买房，是绝大部分家庭最大的一次财务支出。

但是，很多人对待买房的态度，或者说付出的时间成本，其实是非常少的。

很多家庭，都不够重视，买房这件事情。

【资料图】

即便在过去，房产帮助很多家庭完成了原始的财富积累。

但，很多人错把时代的红利，当成了自己的实力。

未来， 分化逐渐拉开距离，别说资产翻倍，仅仅是跑赢通胀，都会越来越难。

买房的路上，充满了各种各样的坑 。

具体参考 《买房常踩的十个坑，你有没有中招》 中有详细的罗列。

越是买过房子的人，越是容易因为“盲目自信”而踩坑。

不要把前些年凭运气赚的钱，再凭实力赔回去。

如何保住现有的财富不因买错房而缩水。

我们独家整理了买房过程的 八大决策。

这八个过程，是动态的、迭代的，做错任何一步，代价也都是巨大的。

第一大决策：买房时机的判断。

房子要不要买，什么时候买。

这一步要对周期的趋势，非常的了解。

不然，是很容易出错。

这点来说，绝大多数人，都无法做出准确的判断。

因为， 这一步必须非常的熟知政策、了解市场、掌握数据，才能够判断楼市走向。

这都需要专业的研究机构，才能有把握，对政策周期和楼市周期有 准确的预判。

我们 平米在去年扩大了研究院团队，进一步加强对楼市的研究，以及对周期走势的把控。

帮助更多的家庭，在买房时机上做出最正确的决定。

这当然只是第一步。

第二大决策： 需求的梳理和匹配。

这一步要梳理，你的核心需求到底是什么。

灵魂拷问自己，到底要什么。

其实很多人，对自己到底要什么，是搞不清楚的。

自住兼顾投资，投资兼顾自住，自住兼顾学区……需求太多，就会非常混乱。

这是就需要对需求 做取舍， 提炼最核心的需求。

这一步选错，后面的买房动作很容易变形。

买房，是一个非常极具个性化的操作案例。

每个家庭，在不同的阶段，都会有着不同的需求。

平米的专业分析师团队，跟客户接触后，会根据客户的需要，从客户的角度出发，帮助梳理其最核心的需求点。

第三大决策：买多少总价的房子？

很多人的资金方案是算不清楚的。或者对买多少总价的房子，是算不清楚的。

这方面涉及到 资金方案和现金流优化层面。

所以，买多少总价的房子，也是一个很大的难点。

真实情况是很多人都搞不清楚。

是因为 对贷款产品没有做 全量了解。

这时候， 需要平米这样的专业团队，帮你梳理现金流，做最适合的金融方案。

帮助客户在能力范围内，买到总价最匹配的房子。

第四大决策：买在哪几个板块？

预算总价，与总价匹配的板块基本上就能出来了。

可能会有几个，到十几个总价相匹配的板块。

这个阶段就需要板块规划，以及专家 陪看实勘。

因为板块自己去看，跟专家陪同看，效果是完全不同的。

平米的专业团队，会根据全城视野帮助客户选房。

这跟传统的购房方式相比，有着质的区别。

比如，一般的购房流程，很多人会选择在自己熟悉的区域选房，像工作的区域、朋友家附近、或者自己熟悉的一些区域选房。

这种选房的过程，非常的有局限性。

而带看的中介，也只会根据客户的要求，在固定的范围内给到房源，做机械的带看工作。

在平米， 专业的团队会根据客户的需求、预算，在全城视野，精准的给到几个最适合的板块。

而对于板块的评判标准，平米也有着科学的打分机制。

不管任何的总价段，在平米，都能筛选出最具性价比和发展潜力的板块。

第五大决策：买在哪几个小区？

这步涉及到小区规划和实勘。

传统的购房模式中，你会发现，中介会在你的预算内，找各种各样档次的小区带看。

这是因为，很多中介自己并没有买过房子。

他们对小区之间的各种评判系数没有统一的标准划分。

换句话说，他们很难对客户跟小区，做最准确的 身份匹配。

这样的结果就是，要么花费巨大的带看成本去看房，要么就是让客户买到并不合适的房子。

在平米，我们专业的分析师团队，会根据预算，结合客户的核心需求， 在范围内锁定几个最适合的小区。

小区之间的价值系数，都是在一定的区间范围，甚至不会有偏差。

所以我们很多的客户，在加入会员后，只带看1-2次，就马上能够锁定房源。

这就是因为，平米专业的 精准推送。

第六大决策：锁定片区及小区，精细筛选房源

这一步，需要对房源有全面的把控，并做全面的对比分析之后，才能选择出最适合的房源。

品牌中介，对市场的房源占有率并不高。

这就需要对市场上的所有中介有足够的了解和熟悉。

对于普通的中介而言，在带看房源的过程中会有很多的套路。比如先带看房龄和屋况都不是很好的房子，然后在客户心里预期被降低之后，再带看一些房子维护比较好的。

这里面，对房子本身的价值，是没有什么 专业判断 的。

他们只是希望，通过一些小套路，将房子卖出去。

而在平米，我们的宗旨是， 我们推荐给客户的房子，都是自己也愿意去买的。

完完全全，从客户的角度，从客户的利益，去选择。

第七大决策：最终选择哪套房源谈判？

锁定好板块和小区之后，接下来就是对具体一套或者多套房源进行价值判断。

置业顾问，会深挖房源，尽可能得到房源全貌，充分背调房东的卖房动机和意愿。

平米研究院，会对该房源所在的小区历史成交走势，以及挂牌量的分析，来判断房源性价比。

为客户做好购买前的 风险屏障。

第八大决策：谈判签居间。

这部分有流程梳理，风险把控，砍价等环节的参与和陪同。

因为平米是完全站在买方角度，所以一定会用最大的努力，为客户争取到最大的利益。

在平米，我们经常看到我们的顾问团队，在深夜还斡旋在 价格谈判 中。

只为了给客户争取到最大的议价空间，谈到满意的价格。

整个流程大概如下：

①摸底屋况和评估风险；

②谈判砍价陪同；

③护航交易和信贷过程；

④协助过户交易；

在平米，完成一套买房的流程下来。

会感觉是一个强大的专业团队在为你服务，而非单独的一个或者几个个体。

一句话总结： 平米会高效的帮助客户买到预算范围内，最优的房子。

一切围绕客户服务，但又不止买房这一件事。

其实更像是，为客户做 最佳资产配置服务。

在平米，我们有着非常多的实操经验。团队中几乎所有的人，都在买房的路上摸爬滚打，用真金白银换取的经验值。

这些实操的路径，是那些没有买房经验，或者只有一两次买房经验的中介无法摸透的。

买房路上的坑，真的不少。

传统的买房模式，在分化的未来，一定会发生颠覆性的变化。

越早拥抱新的变化，才能掌握主动权。

最关键的是， 我们并没有收取比传统中介更贵的费用。

同样的价格，平米的 科学化定制方案 一定会给你的买房之路，打开新思路。

最后，希望，我们的八大决策，帮更多的家庭，买到最优房产，完成最佳资产配置。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。