西安高新 石青玲/摄

石青玲丨发自西安

5月22日，西安市高新区举办了2023年土地资源解读会，共计推介了30宗地块，涉及软件新城、高新CID、高新国际社区、草堂4个板块。其中，软件新城共出让6宗、高新CID15宗、高新国际社区6宗、草堂3宗。

(资料图片)

参与的企业达到60余家，包括金茂、龙湖、首创城发、中海、金地、越秀、华发、凯德、新希望、碧桂园、中天西北、中天美好、西安新联发、天地源、招商蛇口、四川邦泰、泰发祥、中建壹品、旭辉、绿城、保利、中铁建、曲江曲建、中建东孚、嘉楷（香榭系）、陕建地产等房企。

房企参与度之高与高新区的楼市热度不无关系。得益于人才与产业的发展，高新区一直是西安市场的主力供应区域，房价也是西安的天花板区域。

对于该区域的房地产市场，前瞻顾问分析道，高新区新盘供应频繁，房地产市场容量大，近三年住宅年均供求量均超过100万㎡，2021年成交量达到历史高位153万㎡，2022年虽有下滑但也达到141万㎡；2023年价格达峰值为23061元㎡，去化周期健康，截至目前仅为6个月；凭借完善配套和强势产业资源，是刚改、改善客户首选区域。

同时，区域内“红盘”频出。5月22日，中海学仕里结束登记，凭借着毗邻高新31小、高新十一初的优势，项目720套房源吸引了6296个家庭登记， 平均8个人抢一套房，成为2023年目前西安最热的楼盘。

当前，高新区的供应主要集中在软件新城和中央创新区，其中软件新城被三环分为软西与软东，据前瞻顾问统计，软西与软东存在2000元~3000元价差，软西品牌房企集中，当前毛坯高层2.4万元/㎡~2.5万元/㎡，毛坯小高2.7万元/㎡~2.8万元/㎡；软东处于传统居住区，以城改为主，开发速度较慢，当前在售项目少，但后续待入市项目多，热度小于软西，当前毛坯高层2.3万元/㎡，毛坯小高2.5万元/㎡；

中央创新区毛坯高层2.4万元/㎡~2.6万元/㎡，毛坯小高2.5万元/㎡~2.7万元/㎡。

本周4宗地块迎出让

本周，西安土地市场还将出让4宗住宅地块，这4宗地分布于曲江大明宫、航天新城、高新区及曲江新区等板块。

其中，QJ7-3-21地理位置十分优越，该地块北侧紧邻松麓公园、东侧一路之隔为杜邑遗址公园，西侧紧邻豪宅曲江九曲松间，南侧紧邻杜邑路。

根据挂牌信息，宗地挂牌起始价为10.7905亿元，增价幅度为0.1亿元，最高限价12.4090亿元。以地价最高限价12.4090亿元来计算，楼面价最高达23865.76元/㎡；以挂牌起始价计算，楼面价20752.96元/㎡，这将是截至目前西安楼面地价“第二高”地块。

GX3-42-73-2地块位于高新区未来之瞳南侧，紧邻龙湖青云阙，起拍楼面地价10660.89元/㎡。

QJ11-5-99宗地位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积82.938亩。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

宗地位于曲江大明宫遗址区区域内，临近西安地铁4号线含元殿站，西侧紧邻大华1935，距离太华路小学约200米、南侧200米是西安市第八十九中学大华分校。

还有一宗位于航天新城，HT01-31-16-1宗地位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，净用地面积89.08亩。用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

宗地位于航天基地南部塬边，与西安航天城第二中学一路之隔，南侧紧邻西安航天国际会议中心，周边分布有航天城第十二小学、交大附中航天校区、西安交通大学附属中学航天学校小学部、航腾公园、航天基地水质净化科普教育公园等配套，城市路网配套完善。